Usein kysytyt kysymykset lahjakirjasta

Mikä on lahjakirja?

Lahjakirja on asiakirja, joka todistaa omaisuuden omistusoikeuden siirtymisen lahjanantajalta lahjansaajalle ilman vastiketta. Se voidaan tehdä eri omaisuuslajeille, kuten kiinteistöille, ajoneuvoille, rahalle tai taide-esineille.

Onko lahjakirja pakollinen?

Kirjallinen lahjakirja tulee tehdä seuraavissa tapauksissa;                               
  • Lahjoitat kiinteistön tai rekisteröityä omaisuutta
  • Et halua, että lahjansaajan aviopuoliso saa avio-oikeuden lahjaan
  • Et halua, että lahja tulkitaan ennakkoperinnöksi 
  • Haluat pidättää hallinta-oikeuden lahjoitettuun omaisuuteen. 
    Myös muussakin tilanteessa on lahjakirjan tekeminen suositeltavaa, jotta omaisuutesi siirtyminen lahjansaajalle voidaan todistaa. Näin estät esimerkiksi perintöriitoja.

Mitä ehtoja voin sisällyttää lahjakirjaan?

  • Avio-oikeuden poissulkeminen: Voit määrätä, että lahjansaajan aviopuolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan esimerkiksi avioeron sattuessa.

  • Ennakkoperintö: Jos lahjakirjaan ei ole merkitty, ettei kyseessä ole ennakkoperintö, lahja katsotaan automaattisesti ennakkoperinnöksi.

  • Hallintaoikeus: Lahjanantaja voi pidättää hallintaoikeuden lahjaan, mikä tarkoittaa oikeutta käyttää omaisuutta, kuten kiinteistöä. Tämä myös pienentää lahjansaajan lahjaveroa.

Mitä tapahtuu, jos lahjakirjaa ei tehdä?

Ilman lahjakirjaa voi syntyä epäselvyyksiä lahjan omistusoikeudesta, erityisesti kuolemantapauksen jälkeen. Myös avio-oikeutta ja ennakkoperintöoletusta koskevat ehdot jäävät ilman lahjakirjaa voimaan, mikä voi aiheuttaa ongelmia perinnönjaossa tai avioeron sattuessa.

Mitä lahjoja voi antaa lahjakirjalla?

Lahjakirjalla voidaan lahjoittaa esimerkiksi kiinteistöjä (esim. kesämökki), rahaa, ajoneuvoja (esim. auto tai vene), taide-esineitä tai rahasto-osuuksia.

Miten lahjavero määräytyy?

Lahjaveroa on maksettava, jos lahjoitusten yhteisarvo ylittää 5 000 euroa kolmen vuoden aikana. Lahjavero määräytyy lahjan arvon sekä lahjansaajan veroluokan mukaan. Verottajalle tulee tehdä ilmoitus lahjasta viimeistään kolmen kuukauden kuluessa lahjoituksen vastaanottamisesta.

Tarvitaanko lahjakirjaan todistajat?

Kaksi esteetöntä todistajaa tarvitaan, jos lahjakirjassa suljetaan avio-oikeus pois tai määrätään ennakkoperinnöstä. Muussa tilanteessa todistajat eivät ole välttämättömiä, mutta on suositeltavaa lisätä todistajat lahjoituksen pätevyyden varmistamiseksi. Lahjakirjan todistajana ei voi toimia sinun lähisukulaisesi, alaikäinen tai muuten vajaavaltainen henkilö. Todistajien ei tarvitse tuntea lahjakirjan tekijää ennestään. Heidän ei myöskään tarvitse tuntea lahjakirjan sisältöä. Todistajaksi kelpaa usein esimerkiksi ystävä, kollega tai naapuri.

Miten kiinteistön lahjoitus tapahtuu?

Kiinteistön lahjoitus on aina tehtävä kirjallisesti, ja kaupanvahvistajan on vahvistettava lahjakirja. Tämä mahdollistaa omistusoikeuden kirjaamisen Maanmittauslaitoksella. Kiinteistön lahjansaajan on haettava lainhuutoa kuuden kuukauden sisällä lahjan vastaanottamisesta.

Miten lahja vaikuttaa perintöön?

Jos lahja annetaan perilliselle eikä lahjakirjassa mainita muuta, lahja katsotaan ennakkoperinnöksi. Tämä tarkoittaa, että lahjan arvo vähennetään perinnönjaossa lahjansaajan osuudesta. Mikäli lahjaa ei haluta käsiteltävän ennakkoperintönä, se on erikseen mainittava lahjakirjassa.

Varmista, että omaisuutesi omistusoikeus siirtyy lahjansaajalle pätevästi.